Če imate lastno zemljo, kako daleč zgoraj in spodaj ste lastnik?

2023 Avtor: Sherilyn Boyd | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-05-26 18:30

(Opomba: Zakoni, ki urejajo lastne pravice lastnika zemljišča, se zelo razlikujejo glede na lokacijo, tudi v določeni državi ali državi. S tem opozorilom si bomo prizadevali odgovoriti na zgornja vprašanja in še več v splošnem primeru za mesta, kot je npr. ZDA in Združeno kraljestvo.)

Najprej se ukvarjamo s količino zraka nad vašo lastnino, ki jo posedujete, saj je bilo to vprašanje eno izmed bolj pogostih poizvedb o lastništvu ali nakupu zemljišč, ki smo jih prejeli tukaj, na Danes sem našel v preteklih letih. Zgodovinsko gledano, če ste imeli zemljišče v lasti, ste imeli vse, kar je nad zemljo in pod tlemi od najglobljega dosežka Zemlje, do samih nebes, kar vam daje skoraj neskončno količino premoženja v vesolju s svojo lastnostjo, ki se vedno spreminja ko se Zemlja vrti in se gibljejo različna nebesna telesa.

Priljubljen maksimum v zvezi s tem konceptom je "Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos "ki v bistvu pomeni: "kdor je lastnik zemlje, ima naslov vse do nebes in do globin pekla“.

V zakonskem svetu je ta maksimum opisan kot "tradicionalno izhodišče nepremičninskega prava"In se šteje, da je bil ključnega pomena pri oblikovanju, kar danes razumemo kot lastninsko pravo. Zanimivo je, da kljub svoji starodavni zvočni naravi določen maksimum lahko najdemo šele v 13. stoletju in v veliki meri verjamejo, da je bila ideja italijanskega učenjaka Accursius. Običajno se domneva, da je maksim potekal v angleščino in pozneje ameriško pravo zahvaljujoč sinu Accuriusa, ki je bil povabljen v Anglijo, da poučuje pravo na zahtevo takratnega kralja Edwarda I.

Njena prva uporaba na sodišču je bila pripisana primeru Bury V Papeža leta 1587, v katerem je bila navedena maksimacija kot utemeljitev za izgradnjo velike strukture, ki je blokirala naravno svetlobo drugemu domu lastnika. Ker v teh dneh ni bilo "pravice do svetlobe" (v bistvu pravica, da vaš dom ne ovira pretok naravne svetlobe), je bilo odločeno, da je bila zgradba strukture povsem zakonita, saj je Lastnik zemljišča je imel v lasti ves zrak nad svojo zemljo.

Danes se maksim še vedno uporablja kot vodilo. Vendar pa imate kot lastnik nepremičnine samo pravico do zračnega prostora nad vašo državo, ki se nahaja v spodnjem stratumu, katere natančne meje niso izrecno označene. Na koncu naj bi imeli pravico do dovolj zračnega prostora, da bi razumno uživali v zemlji pod tem zrakom. Toda točno to pomeni, da gre za razpravo. Na primer, ne morete zahtevati, da komercialni letali prenehajo leteti nad vašo hišo, ker se nebo šteje za javno avtocesto. Vendar bi lahko potencialno preganjali nadletni novicni helikopter, da bi se premaknili nad vašo hišo, če bi ovira vaš užitek v deželi. Še enkrat, to bi se razlikovalo od primera do primera, vendar so se pojavili primeri, ko so bili ljudje kaznovani zaradi kršenja letenja nad nečim zemljiščem; zato v ameriški ali britanski zakonodaji ni slišati.

Najbolj znan primer te vrste je iz leta 1945, ko je kmet piščanca, imenovan Thomas Lee Causby, tožil ameriško vlado, ker je letela približno 83 metrov nad svojo lastnino, zaradi česar se je hudiča Causbyjevih piščancev naključno ubila, ko je zbežal v stene. Causby je dobil svojo zadevo in sodišča so se strinjala, da čeprav lastnik premoženja ni imel pravice lasti vse zraka nad zemljo, so imeli dovolj, da letala, ki plujejo nad glavo, ne bi ubili svojih piščancev. Napredek!

Danes v Združenem kraljestvu, zahvaljujoč Zakonu o civilnem letalstvu iz leta 1982, je splošno sprejeta količina zraka nad streho, ki jo ima oseba, približno 500-1000 čevljev, čeprav to še ni trdna opredelitev. Prav tako imajo Združene države podobno oceno približno 500 čevljev, čeprav to ni uradno odločilo vrhovno sodišče.

V obeh primerih se lahko to kmalu spremeni z razširjeno uvedbo leteh, tako osebnih kot komercialnih, in tistih, ki so v lasti zadevnih vlad. Kot taka je zvezna vlada Združenih držav še zlasti v zadnjem času preučevala znatno znižanje tla javnega avtocestnega zračnega prostora za sprejem takšne vrste zrakoplovov.

S tem, kako je z zemljo pod zemljo? No, spet se to razlikuje, ker lastniška zemljišča ne pomenijo nujno, da imate lastninske pravice.Na kratko, lastnik zadevnih mineralnih pravic na del zemljišča je upravičen do tistih snovi, ki bi lahko sedele pod določeno nepremičnino, in ni redko, da se jih prodaja ločeno od zemljišč in lastninskih pravic. In v preteklosti so bili domači lastniki ugotovili, da je v njihovem domu veliko ogljikovega ostankov, da nimajo pravice in nimajo pravice ustaviti lastnika rudarskih pravic. Poleg izgube denarja iz tega plina, če niste lastniki mineralnih pravic, lahko to včasih uniči katero koli premoženjsko vrednost, ki bi jo lahko imela vaša država prej.

Vendar, če ste lastnik oboje zemljo in vse mineralne pravice do premoženja in živite v ZDA, vse tisto pod zemljo pripada tebi, razen če se slučajno ne pojavite na indijskem grobišču ali kaj podobnega, v tem primeru pa morate to poročati.

Razen tega, praktično vse je poštena igra, lahko vrtate za nafto in plin ali celo moje, ob predpostavki, da imate ustrezna dovoljenja, in vse, kar boste našli, je vaša, da prodajate ali obdržite. Če pa se nekaj, ki je pod vašo lastnino, razširi na lastnino nekoga drugega, kot so zbirališče olja ali žile zlata, imajo enako pravico do dela materiala na svoji strani nepremičnine. To lahko hitro postane neredno, saj je določitev natančnih meja pod zemljo težka in draga, razen če živite v Združenem kraljestvu, v tem primeru ima Crown prve dibs na premog, nafto, srebro, plin in zlato, ki jih najdemo na javni ali zasebni lastnini.

Prav tako je treba opozoriti, da so v Združenih državah, zahvaljujoč obvezni integraciji, lahko plinske družbe imele pravico do vrtanja pod vašo zemljo iz sosednje nepremičnine, če so zakupili ali odmerili določen odstotek zemljišč, ki obkrožajo vašo zemljo, s tem odstotkom ki se razlikuje od države do države.

Glede na to, koliko zemljišč je pod vašo lastnino, ki jih posedujete, ne obstaja nobena dejanska omejitev, ki jo izvajajo sodišča, in obstajajo primeri, ko se ljudje preganjajo zaradi neupoštevanja premoženja drugih ljudi za kopanje celo v tisočih metrih pod zemljo pri iskanju olje. Seveda v praksi obstaja praktična omejitev, da če obstaja država na drugi strani sveta iz vaše dežele, verjetno ni tista, v kateri je vaša država pristojna. Nadalje, obstaja vprašanje velikanske plasti magme inbetween. Toda poleg tega lahko na splošno kopirate vsebino svojega srca, dokler ne kršite okoljskih zakonov in imate ustrezna dovoljenja.

Če se zgodi, da živite ob vodi, se vaše pravice znova razlikujejo glede na točno stanje in jih pokriva popolnoma drugačen nabor zakonov in predpisov, obrežnih pravic. Če imate potok ali podobno teče skozi svojo deželo, imate v Britaniji pravico do ribolova, medtem ko so v vodi na svoji deželi, vendar ne morete storiti ničesar, kar bi oviralo pretok vode na druge ljudi saj vse tekoče vode sčasoma pridejo v javni ocean. Prav tako, če plavajoča voda teče čez, skozi ali drugače blizu vašega premoženja, vam ni dovoljeno narediti ničesar, kar bi motilo naravno pot, saj je tla pod vsemi plavajočo vodo v lasti države, zato jo lahko javnost prosto uporabi.

Če vaše premoženje obkroža veliko vode, po drugi strani pa imate pravico do dostopa do vode in, če tako želite, zgradite pomol ali pristan. Vendar pa nimate pravice ustaviti ljudi, ki uporabljajo vodo za navigacijske namene, in vaše pravice do zemlje pod vodo, če sploh, se raztezajo le do razumne ravni globine, ki ni bila nikoli natančno opredeljena. Če se zgodi, da imate v lasti kos neplodljive vode, je to običajno vaše, kot vam je všeč (neupoštevanje vseh okoljskih zakonov).

Kar zadeva živali, ne morete zahtevati lastništva nobenih divjih živali na svoji zemlji; vendar jih lahko lovite, če niso ogroženi. Drevesa, rastline in sadje, na drugi strani, so tvoje, kot želite, dokler je bila rastlina prvotno zasajena ali zasejana na vaši zemlji.

Če vaša soseda v lasti katere koli rastline ali dreves, ki so prevlečena, ali če se korenine razprostirajo pod vašo lastnino, ste v okviru svojih pravic, da jih poravnate nazaj (tudi korenine), dokler to ne bi uničilo obrata. Vendar pa prvotni lastnik še vedno ima pravice do poljubnih potaknjencev in lahko zahteva, da se vrnejo, potem ko ste jih odrezali. Enako velja za vsako sadje, ki se zgodi, da raste na drevesu. Torej, tehnično, s sadjem iz takšne veje, visi na vaši lasti, je kraje.

Vendar pa so vsi listi, ki padajo z drevesa, problem, s katerim se ukvarjate, razen če povzročijo škodo vaši lastnini (na primer z blokiranjem žlebov ali v primeru korenin, ki rastejo na vašem septičnem drenažnem polju ali poškodujejo vašo hišo fundacija), v tem primeru lahko zaprosite soseda, da plača škodo in če zavrne, lahko tožiš in verjetno bo zmagal.

Skratka, če imate v lasti zemljišče, lahko posedujete več, kot bi pričakovali, vendar v veliko primerih, morda manj od tega, kot bi si želeli.